A análise do relatório de setembro de 2025 do fundo imobiliário XP Log FII (XPLG11) revela eventos significativos, com destaque para uma nova locação que impactou positivamente os indicadores do fundo. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,82 por cota, mesmo patamar do mês anterior, e a gestora esclareceu que parte deste pagamento, R$ 0,45 por cota, foi viabilizada pelo uso de uma parcela do ganho de capital obtido na venda de um imóvel em janeiro de 2025.
A principal novidade do mês foi a celebração de um novo contrato de locação para a totalidade do imóvel CD Americana, que estava 100% vago. O contrato, firmado com uma empresa de logística, possui um prazo longo de 132 meses (11 anos) e abrange uma área de 30.345 m². Como consequência direta, a vacância física do fundo apresentou uma queda expressiva, passando de 7,6% em agosto para 4,6% em setembro, o nível mais baixo dos últimos sete meses. Este novo contrato também impactou positivamente o prazo médio de vencimento da carteira (WAULT), que subiu de 5,1 para 5,2 anos.
Outra mudança positiva foi a redução drástica da inadimplência. O indicador, que estava em 6,4% da receita de locação em agosto, caiu para 1,5% em setembro. Embora o número de locatários inadimplentes tenha aumentado de dois para quatro, o valor total em atraso é consideravelmente menor. O novo contrato também alterou a composição da receita por setor, com o segmento de Logística aumentando sua participação de 9% para 12%.
Em relação à estratégia de crescimento, a gestora informou que as diligências para a potencial aquisição dos portfólios dos fundos RBRL11 e RDLI11, uma transação de aproximadamente R$ 1,5 bilhão anunciada em junho, continuam em andamento e dentro do cronograma. No que diz respeito à alavancagem, o fundo seguiu com a amortização de suas obrigações, apresentando uma pequena redução no saldo devedor total em comparação ao mês anterior, sem a contratação de novas dívidas relevantes.