Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário XP Log (XPLG11)
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência: 2/2025):
Composição da Carteira:
- A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda acabados, incluindo Piracicaba, Cachoeirinha, Cajamar, CD Leroy M, CD Renner, Dia America, Dia Ribeir, Duque de Caxias, Especulativo Cajamar, Exp Renner, Imo Itapeva, Rec Gravataí, SBP, Syslog RJ, Syslog SP e Seropédica.
- Há um imóvel para renda em construção: Especulativo Extrema, com 77,14% de conclusão.
- O fundo investe em outros FIIs, como CPLG11, NELOGI11, LVBI11, RBRL11 e VILG11.
- Possui cotas no fundo de investimento FIRF Beyond.
Vacância:
- A vacância física está localizada nos imóveis CD LEROY M (10,0888%), DUQUECX_RJ (9,6254%), SBP (9,3852%) e SYSLOG RJ (10,3517%). Os demais imóveis estão com 0% de vacância.
- Não há inadimplência acima de 90 dias em nenhum dos imóveis.
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
- Resultado contábil trimestral líquido: R$80.230.158,08.
- Resultado financeiro trimestral líquido: R$75.836.323,37.
- Receitas de aluguéis das propriedades para investimento: R$56.524.982,4.
- Receitas de juros de aplicações financeiras: R$4.318.971,37.
- Taxa de administração: -R$5.897.638,6.
Distribuição de Rendimentos:
- Resultado financeiro líquido acumulado no semestre: R$152.866.202,42.
- Rendimentos declarados: R$153.385.334,519.
- % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre: 100,3396%.
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$25.564.263,419.
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
Tendências de Crescimento ou Declínio:
Em relação ao informe de 4/2024:
- O resultado contábil trimestral líquido apresentou melhora, passando de um valor negativo de -R$37.215.727,39 para um valor positivo de R$80.230.158,08.
- O resultado financeiro trimestral líquido também aumentou, passando de R$65.638.544,22 para R$75.836.323,37.
Em relação ao informe de 1/2025:
- O resultado contábil trimestral líquido apresentou melhor significativa, passando de R$9.781.006,90 para R$80.230.158,08.
- O resultado financeiro trimestral líquido apresentou uma leve queda, passando de R$77.029.879,05 para R$75.836.323,37.
Mudanças na estratégia de investimento:
- Houve uma redução significativa do montante investido no fundo FIRF Beyond: de R$209.783.175,32 (4/2024) para R$45.873.502,43 (2/2025).
Alterações Significativas de Algum Indicador ou Componente do Relatório:
- As despesas com consultoria especializada aumentaram muito de 1/2025 para 4/2024. Houve depois uma queda para o relatório mais recente de 2/2025, voltando a patamares próximos ao de trás.
- Houve forte redução nos valores de alguns FIIs dentro da carteira do fundo (RBRL11, VILG11).
- A quantidade de cotas do fundo FIRF Beyond caiu drasticamente.