A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário Vinci Shopping Centers FII (VISC11) revela como principal novidade a conclusão da aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela. Com isso, a participação do fundo no ativo aumentou de 11,26% para 36,36%. Essa movimentação impactou a estrutura de capital do fundo, e a gestão passou a consolidar os dados do veículo de investimento usado na compra para maior transparência. As obrigações totais saltaram de R$ 528,7 milhões no mês anterior para R$ 706,6 milhões, refletindo as novas dívidas assumidas para financiar a transação, que aparecem na carteira como "Shopping Paralela" e "Shopping Paralela FII (CRI)".
Em relação aos rendimentos, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,81 por cota, mesmo com o resultado gerado no mês sendo inferior, de R$ 0,71 por cota. A gestão informou que o resultado acumulado não distribuído consolidado, que agora inclui uma reserva vinda do veículo da aquisição, totaliza R$ 1,23 por cota, o que pode sustentar futuras distribuições. A estimativa de distribuição até dezembro de 2025 foi mantida entre R$ 0,80 e R$ 0,85 por cota.
No campo operacional, com dados referentes a julho de 2025, a inadimplência líquida foi um dos destaques, registrando um índice negativo de -0,5%, o que indica recuperação de valores em atraso de períodos anteriores. Em contrapartida, houve uma desaceleração em alguns indicadores de crescimento. As vendas nas mesmas lojas (SSS) tiveram uma queda de 1,1% e o aluguel nas mesmas lojas (SSR) cresceu 2,2%, um ritmo mais moderado que nos meses anteriores. O gestor justificou essa performance com uma base de comparação forte em julho de 2024, impulsionada na época pela estreia de um filme de grande sucesso. A taxa de ocupação dos shoppings permaneceu em patamar saudável, fechando julho em 94,4%, uma pequena variação frente aos 94,6% de junho.