Análise do Fundo Imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers FII)
**Resumo do Relatório de Março de 2025:**
* Rendimento estimado por cota: R$ 23.071.583,29 / 28.828.640,00 cotas = R$ 0,8003 por cota
* Taxa de administração a pagar: R$ 2.650.934,23
* Taxa de performance a pagar: Não há
* Índice de endividamento (Passivo/Patrimônio Líquido): R$ 578.974.382,32 / R$ 3.593.464.259,57 = 16,11%.
* Índice de alavancagem financeira (Ativo/Patrimônio Líquido): R$ 4.172.438.641,89 / R$ 3.593.464.259,57 = 1,16
* Índice de solvência geral (Ativo/Passivo): R$ 4.172.438.641,89 / R$ 578.974.382,32 = 7,21
* Dividend Yield do mês de referência: 0,6395%
* Rentabilidade Efetiva Mensal: 0,2847%
* Valor Patrimonial da Cota: R$ 124,649108
* A carteira do fundo é composta principalmente por Direitos reais sobre bens imóveis (R$ 3.835.693.725,99) e aplicações em Fundos de Renda Fixa (R$ 274.015.777,34). Há também investimentos menores em FIIs e ações de sociedades permitidas.
* A liquidez do fundo é representada pelo valor mantido para necessidades de liquidez, totalizando R$ 284.613.634,17.
* Número de cotistas: 345.960
**Análise Comparativa (Fevereiro 2025 vs Março 2025):**
* Número de cotistas: aumento de 345.645 para 345.960 cotistas.
* O ativo total diminuiu de R$ 4.185.853.536,04 (Fev/25) para R$ 4.172.438.641,89 (Mar/25).
* O patrimônio líquido diminuiu de R$ 3.606.260.210,15 (Fev/25) para R$ 3.593.464.259,57 (Mar/25).
* O valor patrimonial da cota diminuiu de R$ 125,092970 (Fev/25) para R$ 124,649108 (Mar/25).
* A rentabilidade Efetiva Mensal diminuiu de 0,4518% (Fev/25) para 0,2847% (Mar/25).
* O total investido em direitos reais sobre bens imóveis aumentou ligeiramente de R$ 3.832.072.870,51 para R$ 3.835.693.725,99.
* Os valores a receber diminuíram de R$ 54.597.960,37 para R$ 46.765.081,67.
* Os rendimentos a distribuir são semelhantes, R$ 23.070.352,08 (Fev/25) e R$ 23.071.583,29 (Mar/25).
* As obrigações por securitização de recebíveis diminuíram de R$ 526.003.303,31 para R$ 525.330.485,60.