O TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, negociado sob o ticker TRXF11, comunicou ao mercado a celebração de um compromisso de compra e venda para adquirir 43,82% de um imóvel logístico em Araucária, Paraná. Este imóvel já está locado para o Mercado Livre através de um contrato atípico de 10 anos, indicando um inquilino de peso e um contrato de longo prazo. O valor total da aquisição para o fundo é de R$ 207.934.573,52, com o pagamento dividido em um sinal à vista e o restante em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA.
A gestão do TRXF11 destaca que todos os atos prévios, como as diligências jurídicas e técnicas, foram concluídos, e o fundo já foi imitido na posse indireta da fração ideal do imóvel. Isso significa que o TRXF11 passará a receber a receita de locação proporcional imediatamente, com o vendedor garantindo uma renda mínima nos primeiros quatro meses para neutralizar carências e descontos concedidos ao Mercado Livre no contrato de locação. Essa aquisição está alinhada à estratégia do fundo de investir em ativos de primeira linha com localização estratégica e locados para grandes empresas, visando a distribuição de renda e ganho de capital aos cotistas.
Com esta aquisição, o TRXF11 incrementa seu portfólio em imóveis e área bruta locável, acrescenta um novo estado e cidade à sua atuação, e aumenta a diversificação de inquilinos, adicionando o segmento logístico e ampliando a presença em regiões metropolitanas. A operação eleva o percentual da receita do fundo advinda de contratos atípicos para mais de 80%, caracterizados por multas rescisórias equivalentes ao saldo remanescente do contrato, o que reforça a segurança de sua receita futura.