A análise do relatório de setembro de 2025 do fundo TRX Real Estate FII (TRXF11) revela um momento de forte expansão e movimentos estratégicos significativos. O principal destaque do mês foi o anúncio da 12ª emissão de cotas, que visa captar R$ 2 bilhões, com a possibilidade de um lote adicional que elevaria a captação para R$ 3 bilhões. Esta é uma das decisões mais importantes do gestor, sinalizando um plano de crescimento robusto para o fundo.
A gestora detalhou que os recursos da nova emissão serão usados para adquirir e desenvolver ativos, apresentando um pipeline com 36 novos imóveis, totalizando R$ 2,38 bilhões. Um ponto crucial desta operação é que o pagamento de aproximadamente R$ 1,91 bilhão já está acordado para ser feito através da entrega de novas cotas aos vendedores, o que ancora grande parte do sucesso da captação. Se concretizada, a emissão deve aumentar a Área Bruta Locável (ABL) do fundo em cerca de 94%, enquanto o guidance de distribuição de rendimentos por cota, entre R$ 0,90 e R$ 0,93, é mantido para os próximos 12 meses.
Em setembro, o fundo concluiu duas aquisições relevantes que já faziam parte do pipeline da 11ª emissão. Foi finalizada a compra de um galpão logístico locado para o Mercado Livre em Araucária (PR) por R$ 207,9 milhões, com um yield on cost estimado de 12% ao ano nos primeiros 12 meses. Esta transação marca a entrada de um novo inquilino de peso no portfólio. Além disso, foi concluída a aquisição de uma loja Assaí em Aparecida de Goiânia (GO) por R$ 59,7 milhões. Ambos os contratos são atípicos e de longo prazo. Com isso, o portfólio aumentou de 72 para 74 imóveis, e o número de inquilinos subiu de 23 para 24.
A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,93 por cota, mantendo a estabilidade em relação aos meses de agosto e julho e alinhada com a faixa de guidance. O número de cotistas também apresentou um crescimento importante, ultrapassando a marca de 200 mil investidores pela primeira vez. Acompanhando o pipeline de desenvolvimento, as obras do Hospital Albert Einstein atingiram 77% de conclusão, avançando desde os 70% registrados em agosto, e a obra da loja Obramax em São Gonçalo (RJ) chegou a 80%, ante 68% no mês anterior.