Aqui está a análise do informe mensal do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), comparando os dados de abril de 2025 com os três meses anteriores:
**1. Resumo do Relatório de Abril de 2025**
* **Rendimento por cota:** R$ 18.633.073,59 / 20.035.563 cotas = R$ 0,93 por cota (aproximadamente).
* **Taxa de administração:** 0,0773% do patrimônio líquido ao mês.
* **Taxa de performance:** Não há taxa de performance a pagar neste mês.
* **Índice de endividamento (Passivo/PL):** R$ 1.451.830.462,54 / R$ 2.037.973.385,10 = 71,24%.
* **Índice de alavancagem financeira (Ativo/PL):** R$ 3.489.803.847,64 / R$ 2.037.973.385,10 = 1,71.
* **Índice de solvência geral (Ativo/Passivo):** R$ 3.489.803.847,64 / R$ 1.451.830.462,54 = 2,40.
* **Rentabilidade Efetiva Mensal:** 1,3610%.
* **Dividend Yield:** 0,9183%.
* **Valor Patrimonial da Cota:** R$ 101,7178.
* **Ativos:** A maior parte dos ativos está alocada em direitos reais sobre bens imóveis (R$ 1.996.478.877,22), ações de sociedades com atividades permitidas para FIIs (R$ 687.743.780,87) e FIIs (R$ 620.789.450,43).
* **Liquidez:** R$ 25.946.660,26 em necessidades de liquidez.
* **Número de cotistas:** 185.233
**2. Análise Comparativa (Fevereiro, Março e Abril de 2025)**
* **Número de Cotistas:** Houve um aumento constante no número de cotistas nos últimos três meses: 182.867 (fevereiro), 184.018 (março) e 185.233 (abril).
* **Ativo:** O ativo total apresentou alta e baixa: R$ 3.469.516.258,40 (fevereiro), R$ 3.529.095.900,89 (março) e R$ 3.489.803.847,64 (abril).
* **Patrimônio Líquido:** O patrimônio líquido apresentou alta e baixa: R$ 2.050.384.693,68 (fevereiro), R$ 2.028.989.060,86 (março) e R$ 2.037.973.385,10 (abril).
* **Valor Patrimonial da Cota:** Houve uma variação pequena de R$ 102,337264 (fevereiro) para R$ 101,269381 (março) e R$ 101,7178 (abril).
* **Taxa de administração:** A taxa de administração mensal se manteve relativamente estável em relação ao patrimônio líquido: 0,0756% (fevereiro), 0,0744% (março) e 0,0773% (abril).
* **Dividend Yield:** O *dividend yield* se manteve estável, em torno de 0,91% ao mês.
* **Necessidades de Liquidez:** Houve uma diminuição significativa das necessidades de liquidez: R$ 41.030.462,61 (fevereiro), R$ 118.760.929,82 (março) e R$ 25.946.660,26 (abril).
* **Investimentos:** A alocação em direitos reais sobre bens imóveis aumentou gradualmente, enquanto a alocação em FIIs se manteve relativamente estável. O montante em ações de sociedades com atividades permitidas para FIIs se manteve quase constante.
* **Passivos:** As obrigações por securitização de recebíveis aumentaram de fevereiro para março, mas depois diminuíram em abril.