O documento apresentado é um release de resultados do 4T24 do Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11), gerido pela TG Core Asset. O relatório detalha a performance do fundo, que possui um portfólio de 218 ativos e um patrimônio líquido de R$ 2,71 bilhões, distribuídos em 20 estados e 111 municípios. No trimestre, o fundo lançou dois novos empreendimentos (Valle dos Ipês e Jardim dos Pássaros), totalizando R$ 74,43 milhões em VGV (considerando a participação do fundo). As vendas somaram R$ 428 milhões, com destaque para a tipologia de urbanismo.
O relatório também aborda a carteira de recebíveis do fundo, a execução de obras, os riscos envolvidos e a metodologia de precificação de ativos. Em relação aos riscos, o documento detalha operações específicas como Brasil Center Shopping, Linea, Jardim Roma, Wish Morumbi, Duo Sky Garden e Residencial Park Jardins, apresentando seus respectivos desafios e estratégias de mitigação. O documento apresenta ainda um detalhado Apêndice Metodológico abordando a estrutura de governança e controle, a matriz de riscos (equity e crédito), a precificação de ativos e a apuração da taxa de performance.