Análise do Fundo Imobiliário TG Ativo Real (TGAR11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes (Relatório mais recente - Competência 2/2025):
* Composição da Carteira:
* Imóveis para Renda Acabados: O fundo possui o imóvel Garavelo Center, locado para o Tribunal de Justiça de Goiás.
* Imóveis para Venda Acabados: Incluem os loteamentos Maria Madalena, Nova Canaã, Solange e Portal do Lago.
* Ativos Financeiros: O fundo investe em diversos FIIs (ARRI11, BICE11, CPSH11, MXRF11, PMIS11, RECM11), CRIs de diversas securitizadoras (Forte, Virgo, Opea, Bari, True, Vert, Travessia, Habitasec, Leverage, Ore), ações da Alphaville S.A. e da Viel Participações S.A., além de cotas em outras sociedades (EL SHADAI, JVF SAO DOMINGOS, NEW LIMITED, TG HOUSE, TG MALL, TGAR INCORPORAÇÕES, TGAR LAND, TGAR SHARE, TGAR11).
* Ativos de Liquidez: Disponibilidades, Títulos Públicos e Fundos de Renda Fixa.
* Vacância e Inadimplência:
* A vacância no Garavelo Center é de 0,00%.
* A inadimplência no Garavelo Center é de 0,00%.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos (trimestral):
* Resultado Líquido dos Ativos Imobiliários (Contábil): R$31.341.624,14
* Resultado Líquido dos Ativos Imobiliários (Financeiro): R$76.272.804,74
* Resultado Contábil Trimestral Líquido: R$22.578.979,62
* Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$68.791.685,13
* Distribuição de Rendimentos:
* Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre: R$140.784.716,12
* Rendimentos Declarados: R$141.407.810,174
* Rendimento Líquido a Pagar Remanescente no Encerramento do Trimestre: R$23.567.968,354
* Percentual do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre: 100,4426%
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
* Mudanças na Composição da Carteira de Imóveis para Venda Acabados:
* No relatório de 1/2025, as áreas dos imóveis Maria Madalena, Nova Canaã e Solange eram maiores que no relatório de 2/2025. Por exemplo, Maria Madelana passou de 30.156,00 m2 para 201,04 m2. Isso pode indicar vendas de parte desses loteamentos.
* Viel Participações S.A.:
* Houve uma variação significativa na quantidade de ações da Viel Participações S.A. ao longo dos trimestres. No relatório de 4/2024, o fundo possuía 119.529.802 ações; em 1/2025, 202.189.899 ações; e em 2/2025, 212.189.899 ações. A quantidade parece estar aumentando.
* Cotas de Sociedades:
* Houve um aumento na quantidade de cotas da NEW LIMITED LOTEAMENTOS E PARTICIPACOES LTDA de 1/2025 para 2/2025.
* Ações da Alphaville S.A.:
* A quantidade de ações da Alphaville S.A. permaneceu constante em 1.810.850,00 ao longo dos três trimestres.
* Resultado Financeiro:
* Houve uma diminuição do Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre, de R$162.946.290,23 (4/2024) para R$71.993.031,18 (1/2025) e para R$140.784.716,12 (2/2025).
* Distribuição de Rendimentos:
* O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre se manteve relativamente estável, próximo de 100%.