Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário SNEL11 (SUNO ENERGIAS LIMPAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO IS RESPONSABILIDADE LIMITADA), comparando os dados do informe mais recente (competência 04/2024, encerramento em 31/12/2024) com o informe anterior (competência 02/2024, encerramento em 30/06/2024).
**1. Resumo das Informações Mais Importantes (Informe Trimestral Mais Recente):**
* **Composição da Carteira:**
* Outros Direitos Reais sobre Bens Imóveis: R$64.299.224,00 (Direito de Superfície em 9ENERGIAS, IMPETUS e VOLTXS).
* Ativos Financeiros:
* CRIs: R$92.736.362,26.
* Cotas de Sociedades (SPEs): R$18.610.493,20.
* Outros Ativos Financeiros (SINGULARE RF DI): R$41.764.074,43.
* Ativos para Necessidades de Liquidez: R$42.882.932,53 (Disponibilidades e Fundos de Renda Fixa).
* **Vacância:**
* O relatório não apresenta informações sobre vacância, pois o fundo investe em ativos financeiros e direitos reais, e não diretamente em imóveis para locação tradicional.
* **Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:**
* Resultado Contábil Trimestral Líquido: R$20.369.202,18.
* Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$7.464.805,27.
* **Distribuição de Rendimentos:**
* Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre/Semestre Corrente: R$12.450.289,19.
* Rendimentos Declarados: R$15.510.000,0005.
* Rendimento Líquido a Pagar Remanescente no Encerramento do Trimestre/Semestre: R$2.182.786,8305.
* % do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre/Semestre: 124,5754%.
**2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior:**
* **Quantidade de Cotas Emitidas:**
* Aumento no número de cotas emitidas, de 18.898.185,00 para 25.594.019,00.
* **Direitos Reais sobre Bens Imóveis:**
* Aumento no valor do direito de superfície nos ativos 9ENERGIAS (de R$4.740.398,40 para R$6.132.000,00), IMPETUS (de R$15.432.945,46 para R$23.538.044,00) e VOLTXS (de R$24.253.825,65 para R$34.629.180,00).
* **Ativos Financeiros - CRIs:**
* No relatório anterior, havia um CRI da Virgo Companhia de Securitização (R$7.276.368,18) que não aparece no relatório atual.
* Aumento no valor do CRI da Opea Securitizadora (de R$68.807.362,65 para R$87.080.877,41), além da inclusão de um CRI da Bari Securitizadora (R$5.655.484,85).
* **Ativos Financeiros - Outras Cotas de Fundos de Investimento:**
* No relatório anterior, havia R$13.562.590,72 alocados no fundo SOCOPA RF DI LP que não constam mais no relatório atual.
* **Ativos Mantidos para as Necessidades de Liquidez:**
* Redução drástica na disponibilidade, de R$5.000,00 para R$1.118.858,10.
* Aumento nos Fundos de Renda Fixa, de R$13.562.590,72 para R$41.764.074,43.
* **Resultado Contábil e Financeiro:**
* Aumento significativo no Resultado Contábil Trimestral Líquido (de R$5.942.031,97 para R$20.369.202,18).
* Aumento no Resultado Financeiro Trimestral Líquido (de R$4.411.126,3 para R$7.464.805,27).
* **Distribuição de Rendimentos:**
* Aumento no Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre (de R$7.228.553,86 para R$12.450.289,19).
* Aumento nos Rendimentos Declarados (de R$6.939.999,167 para R$15.510.000,0005).
* Aumento no Rendimento Líquido a Pagar Remanescente no Encerramento do Trimestre (de R$1.970.999,167 para R$2.182.786,8305).
* Aumento no % do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre (de 96,0081% para 124,5754%).
Esta análise demonstra um crescimento considerável nos ativos do fundo SNEL11, impulsionado por aquisições de direitos de superfície, CRIs, além de um aumento no resultado contábil e financeiro. Além disso, houve alteração na alocação dos ativos financeiros, com a venda de alguns CRIs e fundos.