O relatório analisado é do fundo imobiliário RBR Alpha Multiestratégia Real Estate (RBRF11).
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (30/06/2025):
* Composição da carteira: O fundo investe principalmente em Ativos Financeiros, com foco em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Há também Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e outros ativos financeiros, como Letras Financeiras do Tesouro (LFT) e operações compromissadas. O fundo não possui investimentos diretos em imóveis físicos, terrenos ou outros direitos reais sobre bens imóveis.
* Vacância: Não há informações sobre vacância no relatório, pois o fundo não possui imóveis físicos.
* Resultados contábeis e financeiros resumidos:
* Resultado contábil trimestral líquido: R$ 51.376.671,11
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 18.617.661,00
* Distribuição de rendimentos:
* Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: R$ 52.659.573,03
* Rendimentos declarados: R$ 52.659.573,03
* Percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 100,00%
2. Análise comparativa com os relatórios anteriores:
Para facilitar a comparação, os dados serão organizados em trimestres:
* 4T2024 (31/12/2024)
* 1T2025 (31/03/2025)
* 2T2025 (30/06/2025)
Composição da Carteira (Valores aproximados em R$):
| Ativo | 4T2024 | 1T2025 | 2T2025 |
| ----------------------- | ------------- | ------------- | ------------- |
| FIIs | 531.000.000 | 521.000.000 | 492.000.000 |
| CRIs | 85.000.000 | 100.000.000 | 116.000.000 |
| LCIs | 82.500.000 | 44.000.000 | 12.700.000 |
| Outros Ativos Financeiros | 6.000.000 | 15.500.000 | 121.000.000 |
| Ativos de Liquidez | 85.500.000 | 25.000.000 | 130.800.000 |
Resultados Contábeis e Financeiros (Valores em R$):
| Indicador | 4T2024 | 1T2025 | 2T2025 |
| --------------------------------- | ------------- | ------------- | ------------- |
| Resultado Contábil Trimestral | 7.257.290,36 | 46.114.439,66 | 51.376.671,11 |
| Resultado Financeiro Trimestral | 43.472.967,66 | 34.041.912,03 | 18.617.661,00 |
Distribuição de Rendimentos (Valores em R$):
| Indicador | 4T2024 | 1T2025 | 2T2025 |
| --------------------------------------------- | ------------- | ------------- | ------------- |
| Resultado Financeiro Líquido Acumulado | 67.105.978,57 | 34.041.912,03 | 52.659.573,03 |
| Rendimentos Declarados | 63.752.389,31 | 34.043.804,78 | 52.659.573,03 |
| % Resultado Financeiro Líquido Declarado | 95,0025% | 100,0056% | 100,0000% |
| Rendimento Líquido a Pagar Remanescente | 15.187.284,02 | 17.626.880,78 | 52.659.573,03 |
Tendências e Mudanças:
* A alocação em FIIs diminuiu ao longo dos trimestres, enquanto a alocação em CRIs aumentou. No 2T2025, houve um grande aumento na alocação em Outros Ativos Financeiros.
* O resultado contábil trimestral apresentou um aumento entre o 4T2024 e o 2T2025. Já o resultado financeiro trimestral apresentou uma queda entre o 4T2024 e o 2T2025.
* O percentual do resultado financeiro líquido declarado como rendimento se manteve acima de 95% em todos os períodos.
Observações:
* Não há informações sobre vacância, pois o fundo não possui imóveis físicos.
* O relatório do 1T2025 indica um valor negativo para "Receitas de juros de aplicações financeiras" nos "Recursos mantidos para as necessidades de liquidez", o que é incomum e pode indicar alguma correção ou evento específico no período, que justifique este resultado contábil/financeiro.