O Fundo de Investimento Imobiliário VBI Prime Properties - Responsabilidade Limitada (ticker PVBI11) apresentou suas demonstrações financeiras referentes ao exercício findo em 30 de junho de 2025, auditadas pela KPMG Auditores Independentes Ltda., que emitiu parecer sem ressalvas. O Fundo, administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, registrou um patrimônio líquido de R$ 2,91 bilhões, um aumento em relação aos R$ 2,83 bilhões de 30 de junho de 2024. O lucro líquido do período foi de R$ 254,4 milhões, superior aos R$ 231,6 milhões do exercício anterior, resultando em um lucro por cota de R$ 9,38 e um valor patrimonial da cota de R$ 107,18.
A carteira do Fundo mantém forte concentração em propriedades para investimento, que representaram 81,30% do patrimônio líquido, avaliadas em R$ 2,36 bilhões pelo valor justo. O laudo de avaliação, elaborado pela Binswanger Brazil, foi considerado um ponto crítico de auditoria devido ao uso de premissas e julgamentos, como taxas de desconto e de capitalização. Os principais imóveis da carteira incluem edifícios corporativos em São Paulo, como o Park Tower, o Faria Lima 4440 e o Cidade Jardim. Além disso, o Fundo mantém aplicações em cotas de outros fundos imobiliários, totalizando R$ 508,3 milhões. As receitas operacionais, principalmente de aluguéis, somaram R$ 149,7 milhões, e o Fundo distribuiu R$ 178,7 milhões em rendimentos aos cotistas.
Em relação aos aspectos operacionais e regulatórios, o documento detalha os riscos associados ao Fundo, como risco de mercado, crédito, liquidez e alterações tributárias. A taxa de administração incorrida no período foi de R$ 20,2 milhões. Eventos subsequentes relevantes após a data do balanço não foram identificados. A nota também menciona a aquisição, comunicada em agosto de 2024, de uma unidade adicional no edifício Cidade Jardim. As demonstrações confirmam a aderência do Fundo às práticas contábeis brasileiras e às normas da CVM, com transparência nas políticas de avaliação e divulgação de informações.