A análise do relatório de agosto de 2025 do FII VBI CRI (CVBI11) revela eventos transformacionais para o fundo, com impactos diretos na carteira e na estratégia de comunicação. O acontecimento mais significativo é a conclusão da 8ª emissão de cotas, que viabilizou a aquisição das carteiras dos fundos BARI11 e PLCR11, um movimento estratégico de consolidação. Esse relatório já apresenta a carteira consolidada, que saltou de 47 CRIs em julho para 122 CRIs em agosto. Como resultado direto, houve um aumento relevante da diversificação, com as 10 maiores operações, que antes somavam 47,6% do patrimônio, agora representando menos de 35%.
Outra novidade importante é a mudança de nome e ticker do fundo a partir de 24 de setembro. O CVBI11 passará a se chamar Patria Crédito Imobiliário Índice de Preços, negociado como PCIP11. Segundo o gestor, a mudança visa reforçar a marca do fundo e sua estratégia principal de investimento em CRIs atrelados a índices de preços, sem alterar a política atual. A composição por indexador já reflete a consolidação, com a alocação em IPCA caindo de 92% para 87% e a de CDI subindo de 8% para 10%, além de incluir uma nova exposição de 3% ao IGPM, originada dos portfólios adquiridos.
Em relação aos rendimentos, o gestor comunicou uma informação crucial. O resultado distribuível de agosto foi de R$ 0,88 por cota, consideravelmente menor que os R$ 1,15 de julho, refletindo a desaceleração da inflação. Para manter a distribuição em R$ 1,05 por cota, o fundo utilizou sua reserva acumulada, que diminuiu de R$ 0,57 para R$ 0,40 por cota. Diante deste cenário, o gestor sinalizou abertamente que está avaliando reduzir o patamar dos dividendos nos próximos meses.
Por fim, o relatório atualizou a situação envolvendo a securitizadora Virgo. O gestor esclareceu que o problema de governança não afeta a integridade dos CRIs, mas sim a gestão de contas de reserva. A gestão informou estar em contato com a securitizadora para buscar o ressarcimento dos valores e mitigar os problemas, demonstrando monitoramento ativo do caso. O número de cotistas apresentou uma leve queda, passando de 84.443 em julho para 83.720 em agosto.