Aqui está uma análise do relatório trimestral do fundo imobiliário PATRIA LOGISTICA FII (PATL11), comparando-o com os três relatórios anteriores.
**1. Resumo das informações mais importantes do relatório mais recente (Competência: 2/2025):**
* **Composição da Carteira:**
* A maior parte da receita do FII (51%) provém do imóvel em Itatiaia.
* Outros imóveis incluem Postall (5%), RDN (38.5%) e Solistica (0%).
* O fundo detém cotas do Vinci Logística FII (VILG11) no valor de R$ 5.750.695,83.
* Possui R$ 9.381.188,26 em Títulos Públicos.
* **Vacância:**
* Itatiaia: 0%
* Postall: 0%
* RDN: 15,40%
* Solistica: 100%
* **Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos (trimestral):**
* Resultado Contábil Líquido: R$ 9.244.148,78
* Resultado Financeiro Líquido: R$ 9.021.160,39
* **Distribuição de Rendimentos:**
* Resultado financeiro líquido acumulado no semestre: R$ 18.086.516,29
* Rendimentos declarados: R$ 17.719.949,2455
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$ 3.494.074,4955
**2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:**
* **Vacância:** A vacância do imóvel Solistica aumentou para 100%. A vacância de Ribeirão das Neves reduziu ligeiramente de 15,5% para 15,40%.
* **Ativos Financeiros:** Houve uma pequena variação no valor das cotas do VILG11, passando de R$ 4.998.274,60 (4T2024) para R$ 5.577.833,25 (1T2025) e agora R$ 5.750.695,83 (2T2025), indicando uma valorização. A quantidade de cotas de VILG11 diminuiu de 87.099 para 67.001.
* **Ativos de Liquidez:** Os valores alocados em títulos públicos aumentaram ao longo dos trimestres, indicando uma postura mais conservadora na alocação de recursos. Os valores em caixa se mantiveram baixos.
* **Resultado Financeiro:** O resultado financeiro líquido trimestral apresentou variações significativas. No 4T2024 foi de R$ 8.787.033,90, subiu para R$ 9.038.722,50 no 1T2025, e ficou em R$ 9.021.160,39 no 2T2025.
* **Distribuição de Rendimentos:** A porcentagem do resultado financeiro líquido declarado para distribuição tem se mantido relativamente constante, acima de 94%.
* **Indexador de Reajuste:** No relatório mais recente (2T2025), é especificado que 100% dos contratos são reajustados pelo IPCA. Nos relatórios anteriores, essa informação não estava detalhada.
* **SOLISTICA:** A unidade SOLISTICA aparece com 5,5% de participação nas receitas no relatório de 4T2024, 0% no relatório de 1T2025 e 0% no relatório mais recente (2T2025). Isso acompanha com o aumento da vacância desse imóvel para 100%.