O relatório é do fundo imobiliário PATL11, referente a julho de 2025.
Houve uma mudança na estrutura de gestão, com Rodrigo Abbud assumindo a função de head de tijolo, em substituição a Augusto Martins e Bruno Margato, que passam a integrar um comitê estratégico.
Em julho, o fundo teve uma receita total de R$ 0,71/cota, resultando em R$ 0,62/cota. A distribuição foi de R$ 0,57/cota, paga em 08 de agosto de 2025.
Não houve movimentações de locatários no mês, mantendo a vacância em 8,8% (física) e 11,0% (financeira), referente a 13.281 m² nos ativos Ribeirão das Neves e Jundiaí 2. O prazo médio dos contratos (WALE) é de 2,5 anos.
Duas novas locações foram concluídas: a Nissan ocupou 24.667 m² em Itatiaia e a Shopee ocupará 9.177 m² em Jundiaí 2 em agosto, zerando a vacância neste imóvel.
Há negociações em andamento para o distrato antecipado dos módulos restantes da SEB em Itatiaia e nova locação, além de avanços em Ribeirão das Neves com expectativa de zerar a vacância no imóvel, exceto por 437 m² de escritórios.
Não houve reajustes revisionais no mês e o fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.
A gestão destaca a evolução nas negociações para reduzir a vacância, buscando zerá-la com as novas locações e negociações em andamento.
O fundo fechou o mês com 96% dos ativos em imóveis, 1% em FIIs (VILG11) e 3% em caixa, sem alavancagem.
A performance do fundo em julho foi de +9,2%, acumulando 26,4% em 2025 e -6,6% desde o início (ou -1,4% a.a.). O IFIX teve -1,4% no mês, 10,3% no ano e 25,1% desde o início (4,7% a.a.).
Nos meses anteriores, a vacância física se manteve em 8,8%, mas houve variações na vacância financeira. Em junho, a distribuição foi de R$ 0,70/cota devido a um ajuste semestral, enquanto em maio e abril foi de R$ 0,57/cota. A alocação por inquilino e segmento tem sofrido alterações devido a novas locações e rescisões. Houve aumento do numero de cotistas entre abril e maio e pequena redução desde então.
A locação da Nissan em Itatiaia e da Shopee em Jundiaí 2 são eventos importantes que devem impactar positivamente a receita e reduzir a vacância nos próximos meses. A mudança na gestão pode trazer novas perspectivas estratégicas para o fundo.