Aqui está uma análise do informe mensal do fundo imobiliário MXRF11 (MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII), com comparações entre os relatórios de abril, março e fevereiro de 2025:
**1. Resumo do Relatório de Abril de 2025:**
* **Rendimento Estimado por Cota:** R$ 0,0961 (R$ 42.035.504,67 de rendimentos a distribuir divididos por 437.325.297 cotas).
* **Taxas:**
* Administração: 0,0721% do patrimônio líquido ao mês.
* Performance: Não há taxa de performance a pagar neste mês.
* **Índices Financeiros:**
* Endividamento (Passivo / Patrimônio Líquido): 1,11% (R$ 45.697.927,25 / R$ 4.111.884.080,90). Considerado conservador.
* Alavancagem Financeira (Ativo / Patrimônio Líquido): 1,01% (R$ 4.157.582.008,15 / R$ 4.111.884.080,90). Considerado conservador.
* Solvência Geral (Ativo / Passivo): 91% (R$ 4.157.582.008,15 / R$ 45.697.927,25). Considerado excelente.
* **Desempenho:**
* Rentabilidade Efetiva Mensal: 2,5628%.
* Dividend Yield: 1,0879%.
* **Composição da Carteira:**
* A maior parte dos investimentos está alocada em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI): R$ 3.266.037.116,88.
* Investimentos em Fundos de Investimento Imobiliário (FII): R$ 505.789.156,12.
* Ações de Sociedades com Atividades Permitidas aos FII: R$ 264.017.874,24.
* Letras de Crédito Imobiliário (LCI): R$ 30.660.588,19.
* Direitos reais sobre bens imóveis: R$ 11.937.060,00.
* **Liquidez:**
* Total mantido para necessidades de liquidez: R$ 53.002.169,25.
* **Número de Cotistas:** 1.290.269
**2. Análise Comparativa (Fevereiro, Março e Abril de 2025):**
* **Patrimônio Líquido:** Houve um aumento contínuo no patrimônio líquido do fundo:
* Fevereiro: R$ 4.019.083.257,94
* Março: R$ 4.052.118.592,96
* Abril: R$ 4.111.884.080,90
* **Rendimentos a Distribuir:** Os rendimentos a distribuir aumentaram de forma consistente:
* Fevereiro: R$ 39.359.276,73
* Março: R$ 39.359.276,73
* Abril: R$ 42.035.504,67
* **Dividend Yield:** O Dividend Yield variou ao longo dos meses:
* Fevereiro: 0,9426%
* Março: 0,9591%
* Abril: 1,0879%
* **Investimentos:**
* Houve um aumento nos investimentos em FIIs:
* Fevereiro: R$ 489.783.358,20
* Março: R$ 498.357.734,95
* Abril: R$ 505.789.156,12
* Houve um aumento nos investimentos em CRI:
* Fevereiro: R$ 3.263.138.238,70
* Março: R$ 3.231.725.810,75
* Abril: R$ 3.266.037.116,88
* Houve um pequeno aumento nos investimentos em ações de empresas permitidas:
* Fevereiro: R$ 261.070.974,24
* Março: R$ 262.418.274,24
* Abril: R$ 264.017.874,24
* Houve um aumento nos investimentos em LCI:
* Fevereiro: R$ 0,00
* Março: R$ 0,00
* Abril: R$ 30.660.588,19
* **Necessidades de Liquidez:** Houve uma diminuição nos valores mantidos para necessidades de liquidez, mas em abril voltou a cair mais expressivamente:
* Fevereiro: R$ 13.874.761,40
* Março: R$ 69.046.555,98
* Abril: R$ 53.002.169,25
* **Número de Cotistas:** O número de cotistas aumentou constantemente:
* Fevereiro: 1.273.334
* Março: 1.280.849
* Abril: 1.290.269