Aqui está a análise do relatório do fundo imobiliário MXRF11 - MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII, conforme solicitado.
**1. Resumo do Relatório Trimestral (1/2025):**
* **Composição da Carteira:**
* A maior parte dos ativos está alocada em ativos financeiros, principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário).
* Há também alocação em ações de Sociedades cujo propósito se enquadra nas atividades permitidas aos FIIs.
* Uma parte dos ativos é mantida para necessidades de liquidez, alocada em fundos de Renda Fixa.
* A carteira possui uma pequena parcela em imóveis para venda acabados.
* **Vacância:**
* O relatório não apresenta informações diretas sobre vacância, pois o fundo investe majoritariamente em ativos financeiros e não em imóveis para renda.
* **Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:**
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 228.776.142,73.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 115.995.888,75.
* A principal receita veio de juros de ativos imobiliários representados por TVM (Títulos e Valores Mobiliários).
* **Distribuição de Rendimentos:**
* O fundo declarou R$ 115.995.888,75 em rendimentos.
* Foi pago um montante de R$ 78.685.336,66 antecipadamente durante o trimestre.
* O rendimento líquido remanescente a pagar é de R$ 37.310.552,09.
* O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre foi de 100%.
**2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (4/2024):**
* **Composição da Carteira:**
* Houve alteração na alocação de ativos entre os dois trimestres. No relatório mais recente, nota-se um aumento no investimento em CRIs e FIIs, enquanto a alocação em renda fixa diminuiu.
* No relatório anterior, o fundo possuía uma porcentagem maior alocada em imóveis para venda acabados.
* **Resultados Contábeis e Financeiros:**
* O resultado contábil trimestral líquido passou de um valor negativo de R$ -150.266.733,05 no 4T24 para um valor positivo de R$ 228.776.142,73 no 1T25.
* O resultado financeiro trimestral líquido diminuiu de R$ 123.715.253,95 para R$ 115.995.888,75.
* As receitas de juros de aplicações financeiras diminuiram de R$ 6.242.703,10 para R$ 1.543.184,38.
* **Distribuição de Rendimentos:**
* No relatório anterior, o fundo distribuiu 100,5609% do resultado financeiro líquido, enquanto no relatório mais recente distribuiu 100%.
* O valor dos rendimentos declarados diminuiu de R$ 238.914.233,22 para R$ 115.995.888,75.
Em resumo, o fundo MXRF11 apresentou uma melhora significativa no resultado contábil, mas uma diminuição no resultado financeiro e nos rendimentos declarados no último trimestre, acompanhada de mudanças na alocação de ativos.