A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo Mauá Capital Real Estate (MCRE11) mostra que a gestora realizou movimentações significativas na alocação de capital e que o fundo teve um resultado mensal atípico. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,11 por cota, em linha com os meses anteriores e com o guidance para o semestre.
A principal novidade foi a alocação de capital que estava em caixa. O fundo fez um novo investimento de R$ 31,3 milhões no CRI Pulverizados II, com remuneração de IPCA + 11,00%, e um aporte adicional de R$ 8,5 milhões no CRI MSB Axis, que já estava na carteira. Com isso, a posição de caixa do MCRE11 diminuiu de 4% para 2% do total do fundo em relação ao mês anterior, enquanto a parcela alocada em crédito subiu de 60% para 61%. O número total de CRIs na carteira passou de 14 para 15.
Outro ponto de grande destaque foi o resultado do mês. O fundo gerou R$ 0,13 por cota, um valor consideravelmente superior aos R$ 0,09 gerados no mês anterior. Este aumento foi impulsionado por um ganho de capital de R$ 6,3 milhões, descrito pela gestora como um evento de caixa relacionado à inflação acumulada em um dos ativos do portfólio. Esse resultado forte permitiu ao fundo não apenas manter a distribuição em R$ 0,11 por cota, mas também reter R$ 0,02 por cota, dobrando o saldo de reservas acumuladas de R$ 0,02 para R$ 0,04 por cota. Essa movimentação inverte a tendência do mês anterior, quando o fundo precisou utilizar suas reservas para complementar a distribuição.
A gestora reforça que 100% da carteira de CRIs continua adimplente e que o guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025 permanece entre R$ 0,10 e R$ 0,11 por cota. A taxa de vacância do imóvel CD Santa Cruz não sofreu alterações, mantendo-se em 23%. A estratégia de estabilização dos dividendos, utilizando os resultados acima da média para constituir reservas, foi claramente aplicada neste mês.