O informe analisado é do fundo imobiliário Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCIRT11).
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (competência 1/2025):
* Composição da carteira:
* A maior parte dos ativos está alocada em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), com diversas emissões de diferentes companhias securitizadoras.
* O fundo também possui investimentos em diversos outros FIIs.
* Há uma parcela em fundos de renda fixa, alocada para necessidades de liquidez.
* Vacância:
* O relatório não apresenta informações sobre vacância, pois o fundo investe principalmente em CRIs e outros FIIs, não possuindo imóveis diretamente.
* Resultados contábeis e financeiros resumidos:
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$84.172.795,99.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$47.071.044,4.
* Distribuição de rendimentos:
* O total de rendimentos declarados foi de R$47.071.044,4.
* Foi pago antecipadamente R$30.528.043,2.
* O rendimento líquido a pagar remanescente é de R$16.543.001,2.
* O fundo distribuiu 100% do resultado financeiro líquido no trimestre.
2. Análise comparativa com o relatório anterior (competência 4/2024):
* Tendências de crescimento ou declínio:
* O resultado contábil trimestral apresentou uma variação significativa, passando de um valor negativo de -R$18.284.360,74 no 4T2024 para R$84.172.795,99 no 1T2025.
* O resultado financeiro trimestral também apresentou uma variação, passando de R$39.291.435,09 para R$47.071.044,4.
* Mudanças na estratégia de investimento:
* No relatório anterior, o fundo possuía um investimento no FII BANCO B3 S.A. no valor de R$46.821.872,90, que não consta no relatório atual. Em contrapartida, o fundo passou a investir no FII MAUA CAPITAL REAL ESTATE FII no valor de R$51.089.335,00. Também houve alteração no fundo destinado para liquidez que era o BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF REF DI (R$49.592.001,30) e passou a ser o BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA R no valor de R$34.123.559,35 e BTG PACTUAL CAPITAL MARKETS FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA no valor de R$27.605.006,05.
* Alterações significativas de algum indicador ou componente do relatório:
* Houve um aumento nas receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM, passando de R$42.282.164,38 para R$66.370.235,8.
* O ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM reverteu de -R$61.389.871,93 para R$15.692.395,53.