Análise do relatório de setembro de 2025 do Fundo Imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11).
O principal destaque do relatório de setembro de 2025 para o fundo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) foi o volume relevante de novas locações, resultando em uma melhora contínua dos indicadores de ocupação. Dois imóveis, o Boulevard Corporate Towers (MG) e o Global Jundiaí (SP), atingiram 100% de ocupação após a locação para a Hypofarma e a FitSul, respectivamente. Adicionalmente, houve uma expansão de área pela transmissora Grande Sertão no Botafogo Trade Center (RJ), a entrada da empresa E-Frame no Buenos Aires Corporate (RJ) e a expansão da TEM Administradora no Edifício São Luiz (SP), mantendo este último também 100% locado.
Como consequência direta dessas movimentações, o fundo apresentou uma nova redução em seus índices de vacância. A vacância física caiu de 4,25% em agosto para 3,89% em setembro, e a vacância financeira recuou de 6,14% para 5,62% no mesmo período. Essa é a continuação de uma tendência de queda observada nos últimos meses, refletindo o sucesso da estratégia comercial da gestão na ocupação dos espaços vagos, especialmente nos ativos do Rio de Janeiro. A maior parte da vacância financeira do fundo (78,6%) ainda se concentra nos escritórios deste estado.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 1,00 por cota. O resultado do fundo no mês foi de R$ 1,06 por cota, o que permitiu não apenas cobrir a distribuição mas também gerar uma reserva de R$ 1,6 milhão. Vale notar que no mês anterior, o fundo havia utilizado parte de suas reservas para complementar o resultado e manter a distribuição no mesmo patamar. A projeção de incremento de receita futura, devido ao término de carências de aluguel, também melhorou, prevendo um acréscimo de R$ 773 mil até maio de 2026, contra uma projeção de R$ 554 mil no relatório de agosto.
O relatório também atualizou o avanço da obra do Edifício Biosquare, que alcançou 69% de progresso físico acumulado até setembro. O valor patrimonial da cota continuou sua leve trajetória de alta, passando de R$ 163,25 para R$ 163,31, enquanto a cota de mercado apresentou uma valorização no mês, fechando em R$ 148,00 contra R$ 140,50 no final de agosto.