O fundo imobiliário HSI MALLS, ticker HSML11, anunciou a aquisição de 24% da SPE proprietária do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba, São Paulo. Esta transação adiciona 6.130 m² de Área Bruta Locável (ABL) ao portfólio do fundo, elevando seu total de ABL própria para 187.248 m² distribuídos em 8 shopping centers. O valor total da aquisição foi de R$ 49.390.578,85, financiado por recursos da 5ª Emissão de Cotas (R$ 39.390.495,49, correspondendo a 375.541 novas cotas emitidas a R$ 104,89 cada) e pelo caixa do fundo (R$ 10.000.083,36).
Além do valor pago, o fundo assumiu R$ 22.214.421,15 referentes a uma parcela de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao empreendimento, impactando marginalmente o índice de alavancagem líquido do fundo, que passou de 18,6% para 19,3%. A fração ideal de 24% no Shopping Pátio Cianê foi avaliada em R$ 71.605.000,00, o equivalente a R$ 11.680 por metro quadrado de ABL.
A gestora projeta um cap rate estimado de 9,7% para esta aquisição, baseando-se no Resultado Operacional Líquido (NOI) dos próximos 12 meses, um percentual superior ao cap rate médio atual do fundo. Embora a participação adquirida seja minoritária, a gestão considera que este investimento pode abrir futuras oportunidades para aumento da participação ou até mesmo aquisição do controle do empreendimento, alinhando-se à estratégia do fundo de ter governança e controle operacional sobre seus ativos. O Shopping Pátio Cianê é um empreendimento consolidado.