Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário HGREC11 - PATRIA ESCRITÓRIOS.
**1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (30/06/2025):**
* **Composição da carteira:**
* A maior parte da carteira é composta por direitos reais sobre imóveis (escritórios), além de ativos financeiros (FIIs, CRIs e LCIs) e ativos de liquidez (disponibilidades e fundos de renda fixa).
* Os principais FIIs detidos são AIEC11, JSRE11, KORE11, RBRP11, RCRB11 e SARE11.
* Os CRIs são de emissão da OPEA SECURITIZADORA S.A. e HABITASEC SECURITIZADORA S.A..
* A LCI é emitida pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF.
* **Vacância:**
* A vacância física está distribuída entre os imóveis, sendo que o imóvel Alegria está com 100% de vacância e o Centro Empresarial Guaíba com 78,1336%.
* Os demais imóveis (Berrini One, Cenesp, Chucri Zaidan, Martiniano, Paulista Star, Roberto Sampaio Ferreira, Sercom Taboão e Sêneca) apresentam baixa ou nenhuma vacância.
* **Resultados contábeis e financeiros resumidos:**
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 68.346.602,18.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 44.833.520,22.
* **Distribuição de rendimentos:**
* O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre foi de R$ 80.805.010,02.
* Os rendimentos declarados foram de R$ 80.360.815,599.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 30.136.623,349.
**2. Análise comparativa com os relatórios anteriores:**
* **Competência:**
* 4T2024 (31/12/2024); 1T2025 (31/03/2025); 2T2025 (30/06/2025)
* **Estratégia de Investimento:**
* Houve alienação de imóveis nos três trimestres: Antônio das Chagas e Brasilinterpart (4T2024), GVT Curitiba (1T2025) e Berrini One (2T2025). Nenhuma aquisição foi reportada nos relatórios.
* **Mudanças na carteira:**
* O peso dos aluguéis do Edifício Sêneca representavam 22,51% das receitas do fundo (4T2024), 19,76% (1T2025) e 18,24% (2T2025).
* O peso dos aluguéis do Chucri Zaidan representavam 18,05% das receitas do fundo (4T2024), 15,48% (1T2025) e 13,05% (2T2025).
* O peso dos aluguéis do Paulista Star representavam 9,01% das receitas do fundo (4T2024), 7,72% (1T2025) e 6,75% (2T2025).
* O peso dos aluguéis do Berrini One representavam 9,52% das receitas do fundo (4T2024) e 8,48% (1T2025).
* **Vacância:**
* A vacância do Centro Empresarial Guaíba reduziu de 71,16% (4T2024) para 78,13% (1T2025) e se manteve em 78,13% (2T2025).
* A vacância do Edifício Jatobá reduziu de 55,77% (4T2024) para 41,59% (1T2025) e se manteve em 41,59% (2T2025).
* A vacância do Transatlântico reduziu de 66,66% (4T2024) para 50,00% (2T2025).
* **Indexadores:**
* A proporção de contratos atrelados ao IPCA aumentou e a proporção de contratos indexados ao IGP-M diminuiu.
* **Resultados e distribuição:**
* O resultado financeiro líquido foi de R$ 55.187.063,13 (4T2024), R$ 35.971.488,09 (1T2025) e R$ 80.805.010,02 (2T2025).
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 9.228.894,8635 (4T2024), R$ 10.021.738,1755 (1T2025) e R$ 30.136.623,349 (2T2025).