O relatório é referente ao fundo imobiliário HGLG11, Patria LOG FII, relativo a abril de 2025.
O gestor destaca que este relatório segue um novo modelo padronizado. O fundo completou 15 anos de atividades e atingiu 500 mil cotistas. O gestor ressalta o retorno total de 586,2% nesses 15 anos, equivalente a 15,0% a.a.
Em abril de 2025, o fundo teve uma receita total de R$ 1,37/cota e um resultado de R$ 1,13/cota. O rendimento distribuído foi de R$ 1,10/cota, pago em 15 de maio de 2025, impactado pelo aluguel trimestral da Volkswagen no HGLG Vinhedo (R$ 0,28/cota).
Houve novas locações de 14 mil m², reduzindo as vacâncias física e financeira para 5,5%. As novas locações foram para DO Log no Cone G06 e Vlogic e InventaShop no DCR. A Electrolux expandiu sua área no ativo São Carlos, e o contrato da Cremer no HGLG Blumenau foi renovado por 10 anos com um aumento de 21% no valor de locação, aplicado em dois anos.
Há saídas mapeadas da Plastic Omnium em maio e da Westwing em junho, elevando a vacância física para aproximadamente 5,7% em junho.
O desenvolvimento do Galpão G100 em Simões Filho está 60% concluído.
O fundo encerrou o mês com 11,7% de alavancagem financeira.
A performance do fundo em abril foi de 6,0%, com um acumulado desde o início de 586,2% (15,0% a.a.). O Dividend Yield está em 8,2% a.a. (mercado) e 8,1% a.a. (patrimonial).
A carteira é composta por R$ 5.742,8 milhões em imóveis, R$ 317,6 milhões em FIIs, R$ 89,5 milhões em CRIs, R$ 60,3 milhões em LCI e R$ 17,0 milhões em renda fixa.
A alocação em FIIs corresponde a 5,8% do PL, com destaque para INLG11 e FIIB11.
O gestor espera assinar mais de 60 mil m² de novos contratos em maio, zerando a vacância no HGLG Itupeva - G100 e G300.
Comparando com março de 2025, a vacância física e financeira aumentaram para 6,6% e 6,7% devido à redução da ocupação da Infracommerce no DCR. Em fevereiro de 2025, as vacâncias física e financeira estavam em 6,4% e 6,3%, respectivamente.
Em março, houve renovação com redução de aluguel da Volkswagen no HGLG Vinhedo e da Ambev no HGLG Louveira, com extensão nos prazos de vigência.
Em fevereiro, houve novas locações para a Prefeitura de Duque de Caxias no Syslog Galeão e para Radaz e Aeroriver no HGLG São José dos Campos.
A alavancagem se manteve relativamente estável, com 11,6% em março e fevereiro.
Houve um aumento no número de cotistas de 499.562 em março para 501.400 em abril, mantendo uma tendência de crescimento constante observada nos meses anteriores.