Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário PÁTRIA LOG (HGLG11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes (31/03/2025):
Composição da Carteira:
O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (galpões logísticos) e ativos financeiros (Fundos de Investimento Imobiliário - FIIs, Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs e Letras de Crédito Imobiliário - LCIs) e ações de empresas cujo propósito se enquadra nas atividades permitidas aos FIIs.
A maior parte da receita do fundo é proveniente dos aluguéis de imóveis.
Vacância:
A taxa de vacância dos imóveis varia bastante entre os empreendimentos, com alguns ativos apresentando vacância zero e outros com taxas mais elevadas.
Alguns exemplos de taxas de vacância por propriedade:
HGLG Betim: 15,1514%
CLE - Centro Logístico Embu: 6,6660%
HGLG CONE 06: 27,2837%
DCC - Distribuition Center Cajamar: 5,9507%
DCR - Distribuition Center Rodoanel: 10,0339%
HGLG Itupeva G100: 16,1646%
Master Labs: 20,5268%
Condomínio SJC: 28,9835%
Tech Town: 17,1013%
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
Resultado Contábil Trimestral Líquido: R$ 99.185.697,47
Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$ 106.283.568,92
Distribuição de Rendimentos:
Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre: R$ 106.283.568,92
Rendimentos Declarados: R$ 111.530.624,79
Rendimento Líquido a Pagar Remanescente no Encerramento do Trimestre: R$ 37.197.959,79
Percentual do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre: 104,9368%
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (31/12/2024):
Composição da Carteira:
A carteira de imóveis parece ter se mantido similar, com pequenas variações nas taxas de ocupação de alguns imóveis.
Houve aquisição de fração de 49% do Syslog Galeão e aquisição de galpões em Goiânia/GO e fração de 2,61% do HGLG Cone MM2 no trimestre anterior.
Vacância:
Houve alterações nas taxas de vacância de alguns imóveis entre os trimestres.
Por exemplo:
DCR - Distribuition Center Rodoanel: A vacância passou de 6,7344% para 10,0339%.
HGLG Itupeva G100: A vacância reduziu de 45,6237% para 16,1646%.
Tech Town: A vacância aumentou de 7,8978% para 17,1013%.
Condomínio SJC: A vacância reduziu de 30,0188% para 28,9835%.
Syslog: A vacância reduziu de 10,3517% para 0,0000%.
Resultados Contábeis e Financeiros:
Houve uma diminuição no Resultado Contábil Trimestral Líquido, de R$ 303.432.115,14 para R$ 99.185.697,47.
Houve uma diminuição no Resultado Financeiro Trimestral Líquido, de R$ 116.955.138,81 para R$ 106.283.568,92.
Distribuição de Rendimentos:
No trimestre anterior, o percentual do resultado financeiro líquido declarado foi de 96,1947%, enquanto que no trimestre atual foi de 104,9368%.
O rendimento líquido a pagar remanescente no trimestre anterior foi de R$ 37.166.332,4955 e se manteve similar no trimestre atual, em R$ 37.197.959,7935.
Tendências e Mudanças na Estratégia:
O fundo continua focado em ativos de logística.
Houve aquisições de novas propriedades, indicando uma estratégia de crescimento da carteira imobiliária.
Houve variações nas taxas de ocupação dos imóveis, o que pode impactar a receita de aluguel do fundo.