Análise do Fundo Imobiliário HEDGE TOP FOFII 3 (HFOF11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes (Relatório mais recente - Competência: 2/2025):
* Composição da Carteira:
* O fundo investe principalmente em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Não há investimentos diretos em imóveis, terrenos, CRIs, LCIs, etc.
* A lista de FIIs investidos é extensa, incluindo fundos como AUTONOMY EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FII, FII TORRE ALMIRANTE, ARX DOVER RECEBÍVEIS FII, entre outros.
* Vacância:
* Não há informações sobre vacância no relatório, pois o fundo investe em outros FIIs, e não diretamente em imóveis.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* Resultado Contábil Trimestral Líquido: R$ 160.415.005,19
* Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$ 39.103.128,39
* Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM impactou significativamente o resultado contábil.
* Distribuição de Rendimentos:
* Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre: R$ 77.762.198,62
* Rendimentos Declarados: R$ 77.433.885,119
* % do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre: 99,5778%
* Rendimento Líquido a Pagar Remanescente no Encerramento do Trimestre: R$ 12.905.759,999
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
* Quantidade de cotas emitidas:
* 4T2024: 23.044.389,00
* 1T2025: 23.046.000,00
* 2T2025: 230.460.000,00
* Houve um aumento expressivo na quantidade de cotas emitidas entre o 1T2025 e o 2T2025.
* Ativos de Liquidez (Fundos de Renda Fixa):
* 4T2024: R$ 34.049.033,48
* 1T2025: R$ 16.175.240,81
* 2T2025: R$ 8.861.307,81
* Os ativos de liquidez em fundos de renda fixa diminuíram ao longo dos trimestres.
* Resultado Contábil Trimestral Líquido:
* 4T2024: -R$ 152.115.525,93
* 1T2025: R$ 72.572.823,82
* 2T2025: R$ 160.415.005,19
* Houve uma recuperação acentuada do resultado contábil, saindo de um valor negativo no 4T2024 para um valor positivo crescente nos trimestres seguintes.
* Resultado Financeiro Trimestral Líquido:
* 4T2024: R$ 36.332.135,98
* 1T2025: R$ 38.659.070,23
* 2T2025: R$ 39.103.128,39
* O resultado financeiro apresentou um crescimento modesto ao longo dos trimestres.
* Rendimentos Declarados:
* 4T2024: R$ 82.038.024,84
* 1T2025: R$ 38.716.605,1185
* 2T2025: R$ 77.433.885,119
* Os rendimentos declarados apresentaram volatilidade, com um pico no 4T2024 e uma queda no 1T2025, seguido de uma recuperação no 2T2025.
* % do Resultado Financeiro Líquido Declarado no Trimestre:
* 4T2024: 110,0361%
* 1T2025: 100,1488%
* 2T2025: 99,5778%
* A porcentagem do resultado financeiro líquido declarado diminuiu ao longo dos trimestres.