Análise do Informe Trimestral do FII HECTARE CE (HCTR11)
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (1T25):
Composição da Carteira:
O fundo investe principalmente em:
- Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs): Incluindo FII IC LOTEAMENTOS, HECTARE RECEBÍVEIS HIGH GRADE FII (HCHG11), FII HECTARE STUDENT HOUSING (HCST11), FII SERRA VERDE, R CAP 1810 FOF FII (XBXO11) e HCST13.
- Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): Diversos CRIs emitidos principalmente pela FORTE SECURITIZADORA S.A. e BASE SECURITIZADORA S.A.
- Outras Cotas de Fundos de Investimento: Incluindo Bradesco Empresas FIC Referenciado DI e BEYOND SOBERANO FIC FI RF DI.
Vacância:
O relatório não apresenta informações sobre vacância, pois o fundo não investe diretamente em imóveis para renda.
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
- Resultado Contábil Trimestral Líquido: -R$158.073.611,74
- Resultado Financeiro Trimestral Líquido: R$20.823.698,31
Distribuição de Rendimentos:
- Resultado Financeiro Líquido Acumulado no Trimestre: R$20.823.698,31
- 95% do Resultado Financeiro Líquido Acumulado: R$19.782.513,39
- Rendimentos Declarados: R$20.759.150,73
- Rendimentos Pagos Antecipadamente: R$ -14.133.889,86
- Rendimento Líquido a Pagar Remanescente: R$ 6.625.260,87
- % do Resultado Financeiro Líquido Declarado: 99,69%
2. Análise comparativa com o relatório anterior (4T24):
Tendências de crescimento ou declínio:
- Resultado Contábil: Houve uma piora no resultado contábil, passando de -R$129.508.583,28(4T24) para -R$158.073.611,74 (1T25).
- Resultado Financeiro: Houve uma diminuição no resultado financeiro, passando de R$22.511.863,44 (4T24) para R$20.823.698,31 (1T25).
Mudanças na estratégia de investimento:
Não há informações detalhadas sobre mudanças na estratégia de investimento nos relatórios.
Alterações significativas de algum indicador ou componente do relatório:
- Receita de juros dos ativos imobiliários representados por TVM: Saiu de um valor negativo de -R$ 23.372.995,86 para um valor bem maior, de R$ 34.586.701,19
- Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM: A perda com ajuste ao valor justo aumentou de -R$ 143.771.519,58 para -R$ 218.019.370,99
- Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM: Diminuiu de R$ 39.671.229,58 para R$ 26.562.451,2
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: diminuiu de R$ 48.904.961,02 para R$ 20.823.698,31
- Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre: diminuiu de R$ -33.347.146,39 para R$ -14.133.889,86