Análise do Fundo Imobiliário HECTARE CE (HCTR11)
**Resumo do Relatório de Abril/2025**
* **Rendimento Estimado por Cota:** R$ 0,0051 (R$ 113.171,46 / 22.084.202,90 cotas)
* **Taxas:**
* Administração: R$ 22.173,07
* Performance: R$ 0,00
* **Índices:**
* Endividamento (Passivo/Patrimônio Líquido): 0,03% (R$ 642.573,44 / R$ 2.263.658.053,38). Considerado muito conservador.
* Alavancagem Financeira (Ativo/Patrimônio Líquido): 1,00 (R$ 2.264.300.626,82 / R$ 2.263.658.053,38). Conservador.
* Solvência Geral (Ativo/Passivo): 3.52 (R$ 2.264.300.626,82 / R$ 642.573,44). Excelente.
* **Desempenho Financeiro:**
* Rentabilidade Efetiva Mensal: 1,7239%
* Dividend Yield Mensal: 0,2969%
* Valor Patrimonial da Cota: R$ 102,50
* **Composição da Carteira:**
* FII: R$ 154.279.845,98
* CRI: R$ 2.091.395.635,87
* **Liquidez:**
* Total para Necessidades de Liquidez: R$ 13.289.065,84
**Análise Comparativa (Fevereiro, Março e Abril/2025)**
* **Número de Cotistas:** Houve uma diminuição gradual no número de cotistas. Fevereiro/2025: 143.549, Março/2025: 143.357 e Abril/2025: 142.301.
* **Patrimônio Líquido:** Houve um aumento do patrimônio líquido nos últimos três meses. Fevereiro/2025: R$ 2.232.367.970,81, Março/2025: R$ 2.231.809.858,38 e Abril/2025: R$ 2.263.658.053,38.
* **Valor Patrimonial da Cota:** O valor da cota apresentou aumento no período. Fevereiro/2025: R$ 101,08, Março/2025: R$ 101,06 e Abril/2025: R$ 102,50.
* **Taxa de Administração:** A taxa de administração foi de R$ 23.078,53 em fevereiro, aumentou para R$ 78.689,74 em março e diminuiu para R$ 22.173,07 em abril.
* **Rentabilidade e Dividend Yield:** A rentabilidade efetiva mensal apresentou volatilidade, com uma queda acentuada em fevereiro (-8,3107%), seguida por uma recuperação em março (0,2798%) e um aumento significativo em abril (1,7239%). O dividend yield ficou relativamente estável, variando entre 0,2893% e 0,3165% e 0,2969%.
* **Investimentos em FIIs:** Os investimentos em FIIs aumentaram gradativamente, passando de R$ 149.402.827,39 em fevereiro para R$ 151.536.765,70 em março e R$ 154.279.845,98 em abril.
* **Investimentos em CRI:** Os investimentos em CRI aumentaram gradativamente, passando de R$ 2.064.184.173,00 em fevereiro para R$ 2.062.500.071,14 em março e R$ 2.091.395.635,87 em abril.
* **Liquidez:** A liquidez do fundo diminuiu em fevereiro (R$ 14.061.716,22) e março (R$ 13.066.173,51), mas aumentou em abril (R$ 13.289.065,84).
Observação: Os valores apresentados são baseados nos dados fornecidos nos relatórios mensais do fundo.