O relatório de gestão de abril de 2025 do fundo imobiliário GGRC11, gerido pela Zagros Capital, apresenta as seguintes informações relevantes:
O fundo distribuiu R$ 0,10 por cota em abril, mantendo o mesmo valor dos dois meses anteriores (março e fevereiro de 2025), resultando em um *dividend yield* mensal de 0,99%. O volume de negociação aumentou significativamente, com um crescimento de 50% em relação a março, atingindo R$ 81 milhões. O número de cotistas também cresceu, ultrapassando 167 mil.
Em abril, o GGRC11 celebrou um compromisso de compra e venda dos ativos Urban Hub Guarulhos e Mauá do fundo AURB11, totalizando R$ 156,5 milhões. Adicionalmente, firmou um instrumento de compra e venda do centro de distribuição da Martin Brower em Curitiba por R$ 35,475 milhões. O fundo também renovou antecipadamente o contrato de locação com a VW/Man em Resende/RJ por mais 6 anos, mantendo o valor do aluguel mensal.
A 9ª emissão de cotas teve o período de preferência encerrado, com a subscrição de 481.972 cotas. Os recursos captados serão utilizados para as aquisições em andamento. A gestão destaca que as aquisições visam melhorar a diversificação do portfólio e reduzir a concentração por inquilino.
As obras no CD Todimo estão 98% concluídas, enquanto a expansão do CD Santa Cruz está em 71%. A gestão respondeu a perguntas frequentes dos cotistas, informando que o rendimento atual já inclui resultados não recorrentes e que novas aquisições visam manter ou aumentar os rendimentos.
Em relação à receita, houve uma leve queda na receita total em relação a março, de R$ 13,87 milhões para R$ 13,76 milhões. As despesas também apresentaram uma pequena variação, de R$ 2,57 milhões para R$ 2,64 milhões.
O relatório também apresenta informações sobre a composição da carteira, distribuição da receita por ativo, balanço do fundo, indicadores de mercado e a localização dos imóveis. A alavancagem do fundo é representada pelos CRIs, cujo saldo devedor apresenta um cronograma de amortização até 2037.
Comparando com os relatórios de março e fevereiro de 2025, o GGRC11 manteve a distribuição de R$ 0,10 por cota em março e elevou de R$ 0,095 para R$ 0,10 em fevereiro. O número de cotistas continua a crescer, refletindo o interesse no fundo. A gestão segue focada na diversificação do portfólio e na manutenção de um índice de alavancagem saudável. As aquisições dos ativos do AURB11 e do CD Martin Brower representam um avanço nessa estratégia. A renovação do contrato com a VW/Man demonstra a capacidade da gestão em manter a ocupação dos imóveis.