A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) mostra a concretização de importantes movimentos estratégicos anunciados nos meses anteriores, resultando em mudanças significativas nos indicadores do fundo. A gestão está avançando em seu plano de reciclagem de portfólio, desalavancagem e reposição de ativos.
Uma das principais novidades é a aquisição de dois novos imóveis locados à rede Desco Atacado, no Rio Grande do Sul, por R$ 32,3 milhões. Essa transação, realizada sem o uso de alavancagem, adiciona um novo inquilino e aumenta o portfólio para 41 ativos e a área locável para 524,5 mil m², ante 39 ativos e 512,4 mil m² no mês anterior. A receita do fundo agora conta com a participação de 2% do novo locatário. Os efeitos financeiros da nova aquisição, no entanto, serão percebidos nos resultados dos próximos meses.
Outro evento de destaque foi a reavaliação anual dos ativos do portfólio Carrefour/Atacadão, que gerou um impacto positivo de R$ 57 milhões no valor patrimonial do fundo. Esse ajuste, somado às outras movimentações, elevou o valor patrimonial total de R$ 1,33 bilhão para R$ 1,44 bilhão, e o valor patrimonial por cota subiu de R$ 8,99 para R$ 9,24 em apenas um mês.
A gestão também forneceu atualizações sobre a 7ª emissão de cotas, informando a captação de aproximadamente R$ 81 milhões nas etapas de direito de preferência e sobras, com as liquidações para novos investidores iniciadas em setembro. Paralelamente, o processo de venda de 10 imóveis para o fundo da XP Asset está em fase final de liquidação, com a gestão reiterando a expectativa de um lucro bruto de R$ 156 milhões e uma redução de alavancagem de R$ 357 milhões.
Como resultado dessas movimentações, a alavancagem líquida do fundo apresentou uma tendência de queda, passando de 27% do ativo em julho para 23% em agosto. A gestão reforça que, com os recursos da emissão, o objetivo é levar a alavancagem líquida para um patamar próximo de zero.
A distribuição de rendimentos se manteve estável em R$ 0,083 por cota, dentro do guidance já anunciado, que vai de R$ 0,083 a R$ 0,090. Em agosto, foi reportado o reajuste de 5,47% no aluguel da loja Mix Mateus Antares em Maceió. O número de cotistas continuou a crescer, atingindo 396,2 mil, e a liquidez diária teve um aumento expressivo, saltando de R$ 5,22 milhões para R$ 9,04 milhões.