A análise do relatório de julho de 2025 do FII Guardian Real Estate (GARE11) mostra avanços significativos nos planos de gestão ativa do portfólio. A principal novidade do mês foi a assinatura do Compromisso de Venda e Compra (CCV) para a alienação de 10 imóveis de renda urbana, sendo 4 do GPA e 6 do Grupo Mateus. Este evento formaliza a transação que vinha sendo comunicada nos relatórios anteriores e tem conclusão prevista para setembro. A operação, com valor entre R$ 465 milhões e R$ 485 milhões, resultará em uma redução da alavancagem em aproximadamente R$ 355 milhões e um lucro bruto estimado entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões. Como consequência deste avanço, a gestão também informou que congelou o processo de venda do ativo GPA Campinas.
Em paralelo, o fundo concluiu as etapas de sua 7ª emissão de cotas, com captação-alvo de R$ 400 milhões. A primeira liquidação dos recursos ocorreu no início de setembro, e o objetivo é utilizar o capital para reposição de ativos, diversificando inquilinos e mantendo a estratégia de baixa alavancagem após a venda. Outra novidade foi o reajuste contratual pelo IPCA de aluguéis de 25 imóveis em julho, que correspondem a 25,8% da receita do fundo, com um índice de 5,47%.
O número de cotistas continuou em tendência de alta, alcançando 390,2 mil, um aumento de mais de 11 mil em relação ao mês de junho. A receita do fundo apresentou uma leve alteração na sua composição, com 75% proveniente de renda urbana e 25% de logística, uma pequena mudança frente aos 74% de renda urbana em junho. A distribuição de rendimentos se manteve estável em R$ 0,083 por cota, e o guidance para os próximos meses foi mantido na faixa de R$ 0,083 a R$ 0,090 por cota. O fundo segue com 100% de ocupação e adimplência.