A análise do relatório de agosto de 2025 do FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) destaca principalmente a concretização de uma nova venda de ativo. A gestora informou que, em setembro, foi concluída a venda do imóvel localizado em Campo Novo do Parecis (MT) pelo valor de R$ 35,5 milhões. Essa transação gerou um lucro de R$ 0,72 por cota, que será evidenciado no resultado do próximo mês, indicando um potencial impacto não recorrente positivo para futuras distribuições.
Em relação aos rendimentos, o fundo distribuiu R$ 0,40 por cota em agosto, um aumento em relação aos R$ 0,30 do mês anterior. Essa distribuição superou o resultado líquido do mês, que foi de R$ 0,25 por cota. A gestora justifica esse valor maior pelo recebimento de valores corrigidos com juros, provenientes de negociações de parcelas de vendas de terras já realizadas. Analisando o resultado, houve uma queda na receita imobiliária, que passou de R$ 908 mil em julho para R$ 741 mil em agosto, contribuindo para o menor resultado no período.
A posição de caixa do fundo aumentou de R$ 51 milhões em julho para R$ 55 milhões em agosto, e a gestora reitera que continua avaliando alternativas para alocar eficientemente este capital. A composição da carteira de ativos, em termos de culturas (soja, milho e algodão) e inquilinos, permaneceu inalterada. A proposta de transformar o fundo em um FIAGRO, mencionada no relatório de julho, não foi comentada nesta edição de agosto.
O valor patrimonial da cota foi de R$ 110,60, enquanto o valor de mercado fechou o mês em R$ 52,40, mantendo um desconto significativo. O número de investidores apresentou uma leve redução, passando de 12.561 em julho para 12.356 em agosto. A situação da Fazenda JR, em disputa judicial, segue sem atualizações.