A análise do relatório de setembro de 2025 do Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) aponta eventos importantes. O principal destaque foi o aumento na distribuição de rendimentos para R$ 0,79 por cota. Este valor é superior aos R$ 0,78 distribuídos nos meses anteriores, representando um marco no histórico de crescimento anual de dividendos mencionado pela gestora. Outro evento de grande relevância foi a assinatura do compromisso de compra dos ativos do FII SARE11 por R$ 448 milhões, um avanço significativo em relação ao mês anterior, quando a operação ainda estava em fase de diligência.
Na frente comercial, o fundo conseguiu zerar a vacância do ativo BTLG Campinas com a locação de 1.300 m² por um prazo de 5 anos. Este novo contrato contribuiu para a redução da vacância financeira total do portfólio, que caiu de 1,9% no relatório de agosto para 1,7% no relatório atual. Este é o menor patamar de vacância registrado nos últimos meses. O número de cotistas também continuou sua tendência de crescimento, alcançando a marca de 401.755, um aumento em relação aos 396.300 do mês anterior.
Do ponto de vista financeiro, a receita de locações de agosto apresentou uma queda pontual, justificada pela gestora como o resultado de um desconto retroativo concedido a um inquilino em uma negociação de renovação. O fundo distribuiu R$ 0,79 por cota, um valor superior ao resultado gerado no mês, utilizando parte de suas reservas acumuladas para complementar a distribuição. A alavancagem, medida pelo indicador LTV (Loan-to-Value), apresentou uma leve redução, passando de 2,8% para 2,7%, mantendo a trajetória de queda gradual observada nos relatórios passados.
Por fim, a gestora destacou a estreia de um novo modelo de relatório gerencial, buscando maior transparência e clareza na comunicação. A visão do gestor permanece otimista, impulsionada pela melhora nas expectativas macroeconômicas e pela contínua reciclagem do portfólio, que inclui tanto desinvestimentos estratégicos quanto aquisições relevantes como a do SARE11, reforçando a estratégia de crescimento e geração de valor para os cotistas.