Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário BTLG11, comparando os dados mais recentes com o relatório anterior:
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência 1/2025):
* Composição da Carteira:
* A maior parte da carteira é composta por imóveis logísticos para renda.
* O fundo também investe em outros fundos imobiliários (FIIs), CRIs e ações de empresas do setor imobiliário.
* Há também alocações em outros fundos de investimento e títulos privados/públicos para necessidades de liquidez.
* Vacância:
* A vacância física está concentrada principalmente no imóvel BTLG - Cabreuva, com 33%.
* A maioria dos outros imóveis apresenta vacância de 0%.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 100.907.543,46.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 116.263.595,57.
* Distribuição de Rendimentos:
* O fundo distribuiu 100% do resultado financeiro líquido do trimestre, totalizando R$ 116.263.595,57.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 57.605.048,88.
2. Análise comparativa com o relatório anterior (Competência 4/2024):
* Composição da Carteira:
* Houve um aumento significativo no resultado financeiro trimestral líquido, de R$ 120.636.302,15 para R$ 116.263.595,57.
* No relatório anterior, o fundo possuía 29 imóveis para renda e no relatório atual o fundo possui 27 imóveis para renda.
* Vacância:
* A vacância no imóvel BTLG - Jundiaí diminuiu de 6% para 0%.
* A vacância no imóvel BTLG - Cabreuva aumentou de 0% para 33%.
* Nos demais imóveis a vacância se manteve constante, de 0%.
* Aquisições e alienações:
* O fundo alienou os imóveis BTLG - Campinas, BTLG - Camacari e BTLG - Santa Luzia.
* O fundo adquiriu os imóveis BTLG - Itapevi II, BTLG - Louveira I, BTLG - Louveira II, BTLG - Louveira III, BTLG - Louveira IV, BTLG - Louveira V VI e VII, BTLG - Louveira VIII, BTLG - Louveira IX, BTLG - Queimados, BTLG - SBC III, BTLG - Suape II e BTLG - Caieiras.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* Houve um aumento nas receitas de aluguéis das propriedades para investimento de R$ 80.083.431,31 para R$ 87.472.163,09.
* Houve uma diminuição nas receitas de juros de aplicações financeiras de R$ 27.825.700,19 para R$ 16.237.815,66.
* Distribuição de Rendimentos:
* O fundo distribuiu 100% do resultado financeiro líquido do trimestre, assim como no relatório anterior.
* Houve uma variação no rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre, de R$ 48.356.686,51 para R$ 57.605.048,88.
Em resumo, o fundo BTLG11 apresentou um aumento nas receitas de aluguel e um aumento no resultado financeiro acumulado em relação ao trimestre anterior, mantendo a distribuição de 100% do resultado financeiro líquido. O fundo realizou aquisições e alienações de imóveis, alterando a composição da carteira.