O relatório é referente ao fundo imobiliário BTG Pactual Logística FII (BTLG11), e traz dados de abril de 2025, com algumas comparações com o relatório de março de 2025.
O fundo distribuiu R$ 0,78 por cota em abril, o mesmo valor distribuído em março. A vacância financeira subiu de 1,4% para 1,9% devido à não renovação de um contrato no BTLG Ribeirão Preto (6 mil m²). No entanto, o gestor informa que já está em fase de minuta com um novo locatário para este ativo.
Houve o recebimento da terceira parcela (R$ 22,2 milhões) referente à venda dos imóveis BTLG Feira de Santana e BTLG Guarulhos. Resta uma parcela final de igual valor a ser recebida no último trimestre deste ano.
Em março, o fundo concluiu uma revisão contratual no BTLG Jundiaí, resultando em um aumento de aproximadamente 30% no valor do aluguel. Em relação ao BTLG Campinas, houve o distrato de um locatário, elevando a vacância do ativo para 2%.
A receita total diminuiu ligeiramente de R$ 30.977.443 em março para R$ 30.613.725 em abril. As despesas aumentaram de R$ -315.938 para R$ -548.445 no mesmo período. O resultado imobiliário aumentou de R$ 33.399.340 para R$ 40.928.892. O resultado do fundo também aumentou, passando de R$ 30.171.622 para R$ 37.604.625.
O valor de mercado do fundo aumentou de R$ 4,107 bilhões em março para R$ 4,216 bilhões em abril. O número de investidores aumentou de 376.433 para 381.638. O valor de mercado por cota subiu de R$ 94,98 para R$ 97,50. O valor patrimonial por cota aumentou ligeiramente de R$ 103,83 para R$ 103,99. O volume mensal de negociação diminuiu de R$ 168,4 milhões para R$ 141,5 milhões.
A alavancagem do fundo está em 3,0% e o gestor considera que as obrigações possuem perfil de longo prazo.
O relatório apresenta uma estimativa de banda de distribuição para o primeiro semestre de 2025, com uma banda superior de R$ 0,82 e uma banda inferior de R$ 0,76.
Não há alterações significativas em relação à estratégia de investimento do fundo. O fundo continua focado em ativos de logística, com 90% da ABL localizada em São Paulo.
O WAULT (Weighted Average of Unexpired Lease Term) permanece em 5,2 anos. A maior parte dos contratos tem vencimento após 2029 (49% da receita contratada). Cerca de 97% dos contratos são indexados ao IPCA. Os 20 maiores locatários são responsáveis por 70% da receita do fundo.