Com base no relatório de setembro de 2025, o Fundo de Crédito Imobiliário BTG Pactual (BTCI11) apresentou uma nova alocação estratégica e um contínuo fortalecimento de sua reserva de lucros. A principal novidade do mês foi a aquisição do CRI Diálogo Corporativo, um investimento de R$ 37,1 milhões, que representa aproximadamente 3,7% do patrimônio líquido. A operação foi realizada no mercado primário a uma taxa de IPCA + 9,03% ao ano e tem como devedora a Diálogo Engenharia, uma incorporadora com rating público AA+. A gestora destacou este movimento como estratégico para aumentar a exposição ao segmento residencial, que apresenta forte demanda.
Essa nova aquisição gerou uma alteração significativa na composição da carteira do fundo. A alocação no segmento residencial subiu de 4% no relatório anterior para 10% neste mês, refletindo a nova aposta da gestão. Em contrapartida, a exposição ao segmento de shoppings recuou de 20% para 15%. A gestora informou que 79,8% do patrimônio líquido estava alocado em 47 operações de crédito ao final de agosto, e que todos os ativos permanecem adimplentes.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,10 por cota, mesmo patamar dos últimos três meses. Contudo, o resultado gerado no mês foi de R$ 0,141 por cota, o que permitiu um novo acréscimo à reserva de lucros do fundo. O resultado acumulado não distribuído aumentou de R$ 17,1 milhões (R$ 0,172 por cota) em julho para R$ 21,2 milhões (R$ 0,213 por cota) em agosto, uma tendência que fortalece a capacidade do fundo de manter suas distribuições futuras. A receita total do fundo em agosto foi de R$ 14,8 milhões, uma queda em relação aos R$ 16,8 milhões de julho, mas ainda bem acima do valor distribuído.