Este relatório apresenta uma avaliação imobiliária abrangente do empreendimento Bresco Viracopos, localizado na Rodovia Santos Dumont, em Campinas/SP, realizada pela Cushman & Wakefield a pedido do Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário (ticker não mencionado no documento). O objetivo foi determinar o valor de mercado para venda de oito propriedades distintas dentro do complexo, incluindo galpões logísticos, escritórios, um hotel, um shopping center e uma área remanescente de terreno. A data de referência para a avaliação foi 28 de agosto de 2025, com vistoria realizada em 15 de agosto de 2025.
Os valores de mercado para venda foram estabelecidos utilizando metodologias como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado, em conformidade com a norma ABNT NBR 14.653. Os resultados indicam valores totais que variam significativamente entre as propriedades, com o Bresco Viracopos Flex atingindo R$ 127,144 milhões e o Bresco Viracopos Mall, R$ 13,27 milhões. Os valores unitários por metro quadrado também mostram disparidades, refletindo diferenças no uso, estado de conservação e localização específica de cada ativo.
A análise incluiu uma detalhada descrição das características físicas e legais das propriedades, além de uma avaliação de mercado que destacou a localização estratégica próxima ao Aeroporto Internacional de Viracopos e à infraestrutura rodoviária. Foram considerados fatores como zoneamento, tendências de ocupação e concorrência na região. O documento também apresenta premissas financeiras, incluindo taxas de desconto e projeções de inflação, que fundamentaram os cálculos dos fluxos de caixa para as propriedades income-generating.
O relatório ressalta que a divulgação total ou parcial do conteúdo depende de autorização prévia da Cushman & Wakefield, e todas as conclusões estão sujeitas às premissas e limitações explicitadas no documento. As informações foram baseadas em dados fornecidos pelo cliente e pesquisas de mercado, sem auditoria física completa das áreas declaradas.