Análise do relatório de agosto de 2025 do fundo BB Premium Malls FII (BBIG11).
O principal destaque do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11) é o anúncio de novas medidas relacionadas à sua estrutura de capital. A gestora informou que finalizou as condições para uma captação de R$ 140 milhões por meio de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), com o objetivo de reforçar o caixa do fundo. A gestão declarou que o foco agora será o aprimoramento da estrutura de capital, com o objetivo principal para 2026 de reduzir as obrigações e o impacto dos juros no resultado.
Quanto à distribuição de rendimentos, o fundo manteve o patamar de R$ 0,08 por cota, similar aos meses anteriores. No entanto, a gestora justificou que, apesar da performance robusta dos shoppings, as receitas foram impactadas por investimentos (capex) e pela vacância estratégica para aprimoramento do mix de lojas. Foi salientado que a execução desses investimentos pode apresentar variações e impactar a distribuição no curto prazo, com um impacto negativo estimado de até R$ 0,01 por cota no pior cenário projetado pela gestão.
Do ponto de vista operacional, os dados de julho de 2025, apresentados neste relatório, mostram uma melhora na vacância total do portfólio, que caiu de 2,68% (em junho) para 2,30%. A principal contribuição para essa queda veio do Shopping Pátio Higienópolis, cuja vacância diminuiu de 2,40% para 0,70%. O Shopping Riosul manteve uma vacância mais elevada, de 4,54%, justificada como estratégica. As vendas totais dos shoppings cresceram 6,5% em comparação com o mesmo mês do ano anterior, mantendo a tendência de crescimento observada nos relatórios passados.
O patrimônio líquido do fundo apresentou um crescimento significativo, passando de R$ 924,5 milhões no relatório de julho para R$ 1,01 bilhão em agosto. As receitas imobiliárias também registraram um leve aumento, totalizando R$ 7,1 milhões, ante R$ 6,9 milhões no mês anterior. A base de cotistas continuou em expansão, com um crescimento de 3,38%, atingindo 32.815 investidores.