Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA (ALZR11).
**Resumo das Informações Mais Importantes (Relatório Trimestral 01/2025):**
* **Composição da Carteira:**
* A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda acabados, totalizando 18 propriedades.
* O fundo também investe em outros FIIs, CRIs e ações de SPE (Sociedade de Propósito Específico). Os principais FIIs investidos são ALIANZA DIGITAL REALTY FII, DEVANT PROPERTIES FII, FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII, GGR COVEPI RENDA FII, INTER LOGISTICO FII, MAUA CAPITAL LOGISTICA FII e TISHMAN SPEYER RENDA CORPORATIVA FII.
* Há também uma parcela significativa em ativos de liquidez, como títulos privados e fundos de renda fixa.
* **Vacância e Inadimplência:**
* A vacância física dos imóveis é de 0%, ou seja, todos os imóveis estão alugados.
* A inadimplência também é de 0%.
* **Resultados Contábeis e Financeiros:**
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 30.043.783,98.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 30.067.753,00.
* As receitas de aluguéis das propriedades para investimento totalizaram R$ 21.603.827,96.
* As receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM (Títulos e Valores Mobiliários) foram de R$ 12.968.986,74.
* **Distribuição de Rendimentos:**
* O fundo distribuiu R$ 30.067.753,00 em rendimentos, o que corresponde a 100% do resultado financeiro líquido do trimestre.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre é de R$ 10.254.800,52.
**Análise Comparativa com o Relatório Anterior (04/2024):**
* **Aquisições e Alienações de Imóveis:**
* No último trimestre de 2024, o fundo adquiriu os imóveis CDB - Ana Rosa e CDB - Morumbi e alienou o imóvel APTIV Espirito Santo do Pinhal.
* No primeiro trimestre de 2025, o fundo adquiriu o imóvel Assai - Bangu RJ.
* **Receitas de aluguel:**
* Houve um pequeno aumento nas receitas de aluguel, passando de R$ 20.520.926,43 para R$ 21.603.827,96.
* **Resultado Financeiro:**
* Houve uma diminuição no resultado financeiro, passando de R$ 29.056.850,41 no último trimestre de 2024 para R$ 30.067.753,00 no primeiro trimestre de 2025.
* **Ativos Financeiros:**
* Houve uma reacomodação nos ativos financeiros, com a venda de alguns ativos (fundos de investimento) e a compra de outros ativos (CRIs e compromissadas).
* **Rentabilidade Efetiva:**
* A rentabilidade efetiva do fundo apresentou variações ao longo dos meses, com um período de baixa rentabilidade no final de 2024 e uma recuperação nos primeiros meses de 2025.
Em resumo, o fundo ALZR11 apresentou uma carteira diversificada em imóveis e ativos financeiros. No último trimestre, houve um aumento nas receitas de aluguel, resultado da aquisição do imóvel Assai - Bangu RJ. A gestão manteve a vacância e inadimplência em 0% e distribuiu 100% do resultado financeiro líquido do trimestre.