O AFHI CRI Fundo de Investimento Imobiliário Recebíveis Imobiliários, conhecido pelo ticker AFHI11, divulgou seu informe anual referente ao período até junho de 2025. O fundo, administrado pela BTG Pactual e gerido pela AF Invest, mantém uma carteira diversificada de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com foco em operações ativas no mercado secundário, buscando capturar oportunidades de spreads atrativos em cenário de juros elevados. Durante o exercício, foram realizadas diversas aquisições de CRIs, totalizando investimentos relevantes, com destaque para a estratégia de diversificação de devedores e segmentos, além de manter aplicações em renda fixa equivalentes a 1,81% do patrimônio líquido.
O administrador destacou a resiliência do fundo em um contexto de volatilidade no setor, com manutenção de distribuição consistente de rendimentos e estabilidade na relação entre preço de mercado e valor patrimonial, mesmo diante de correções significativas no IFIX no início de 2025. O cenário macroeconômico foi marcado pela alta da Selic, que atingiu 15% ao ano, impactando a aquisição de novos CRIs e favorecendo ativos indexados ao CDI. O setor imobiliário residencial manteve aquecimento, com crescimento em lançamentos e vendas, embora com desaceleração no segundo trimestre de 2025.
Para o próximo período, a expectativa é de início de ciclo de afrouxamento monetário, com possível redução da Selic para 12,25% ao ano, condicionada à disciplina fiscal. O fundo não realizou captação no período e mantém exposição controlada a riscos, com detalhes disponíveis em anexo. A remuneração do administrador totalizou R$ 4.244.425,64, equivalente a 0,99% do patrimônio contábil, seguindo a política estabelecida no regulamento.